03-6565200

homeplus – הום פלוס סוכנות תיווך נכסים בתל אביב

חפש עוד

הבלוג שלנו

מס' מילים על ארנונה למגורים בתל אביב

Posted on יולי 19, 2016 by admin in בלוג

הארנונה הכללית הינה מס, המוטל על ידי העירייה על פי חוק. המס חל על בעל נכס או השוכר המשתמש בו. העירייה אינה חייבת לספק שרות כלשהו עבור הארנונה שהיא גובה.

בנכס ריק – בעל הזיקה הקרובה הוא בעל הנכס. בגין דירות ריקות חלים תעריפים גבוהים עד 31.12.2016. סביר להניח שצווים להארכה יתוקנו טרם פקיעת הקיימים.

כאשר אנו מדברים על חישוב שטחים לארנונה, עומדות בפנינו שתי קטגוריות ראשיות, הראשונה, ארנונה למגורים והשנייה, ארנונה שלא למגורים, הטומנת בחובה תת קטגוריות כבנקים, חניונים, מרכזי קניות, קרקע תפוסה וכיו"ב.

היום נרחיב על דרך חישוב שטחי ארנונה למגורים.

העובדות פשוטות, ישנם שלושה פרמטרים לחישוב הארנונה למגורים והם: מיקום הנכס, גיל הבניין ושטח הנכס.

בואו נתייחס לפרמטר השלישי, "שטח הנכס", והאופן בו מחושב השטח החייב בתשלום.

שטח היא מילה גדולה. מה כוללת הגדרת שטח? מה מהווה תיחום? מהם גבולות השטח? האם מרפסת כלולה בחישוב? סוגיות נוספות שונות עולות בדיון על שטח, ננסה לפשט את הנתונים.

ובכן, בחישוב השטח החייב בתשלום, כלול שטח הדירה נטו, אותו אנו מכנים שטח "ספונג'ה", כלומר, שטח הדירה ללא קירות חיצוניים ופנימיים. לנתון זה, נוסיף את שטח המרפסת בהסתייגות גבוהה בחשיבותה.
ההסתייגות הינה כי לעולם שטח המרפסות או הבריכה הנוסף בחישוב לשטח הדירה נטו, לא יהיה גדול מ – 30% משטח הדירה.

אביא דוגמא שתוכל להבהיר מעט את סוגיית החישוב: לפנינו דירה בשטח של 75 מ"ר בנוי, לה צמודה מרפסת בשטח של 180מ"ר.

לכאורה חישוב פשוט, שטח דירה ושטח מרפסת, או שטח דירה ללא המרפסת.

אך, בהתייחס לנתונים והאופן בו מחושב השטח לתשלום כולל ההסתייגות, כמובן, החישוב יהיה כדלקמן: 75 מ"ר המהווים את שטח הדירה להם נוסיף 30% של 75 מ"ר. סה"כ שטח לתשלום ארנונה: 97.5 מ"ר.

במקרה זה, כמו במקרים נוספים, השטח הגדול של המרפסת, אינו רלבנטי לארנונה. החישוב מתייחס לשטח הדירה בלבד, בתוספת 30%.

בנכסים בהם שטח המרפסת אינו עולה על 30% משטח נטו של הדירה, הוא יתווסף בחישוב לשטח הדירה בפועל, כלומר, שטח דירה נטו ושטח מרפסת.

אלו היו מס' מילים על ארנונה למגורים.

תזכורת: הנתונים מתייחסים לנכסים בעיר תל אביב- יפו, וכאן הבאנו רק את החלקים הנראים בעינינו חשובים. כל המידע המחייב בלינק הבא:

https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Arnona/Pages/ArnonaMain.aspx


0 comments

השאר תגובה